INADIMPLÊNCIA

Já ouviu falar em inadimplência? Inadimplência significa a falta de cumprimento de uma obrigação!
Nos últimos anos, com o populismo imperando, tivemos muito dinheiro "fácil", principalmente para o mercado imobiliário.
Assim como aconteceu nos Estados Unidos, aqui no Brasil também passamos por uma bolha inflacionária. Para saber o que acontece no mercado quando as compras são favorecidas e a análise de crédito e capacidade de pagamento do usuário foi feita sem muito critério, assistam o filme Big Short, ou, em português, A Grande Aposta.
Vocês devem conhecer um parente ou amigo que contraiu um financiamento imobiliário e depois não conseguiu pagar, acabando perdendo o imóvel. Uma situação muito triste!
A falta de capacidade de pagamento, pode se dar por vários motivos, e o principal é a perda do emprego, ou diminuição de salário.
Mas, o maior motivo de tanta inadimplência, nem sempre foi a perda do emprego, já que pra isso existe seguro no financiamento, permitindo ao mutuário deixar de pagar o financiamento imobiliário por algum tempo, até conseguir novo emprego.
O maior motivo da inadimplência generalizada, a meu ver, se deu por conta de falta de análise mais apurada, por conta dos corretores e dos próprios bancos, fazendo "vista grossa" ! 
Os compradores, queriam comprar sem entrada, e ainda que o custo da escritura (cerca de 4 a 5% do valor do imóvel) fosse embutida no valor financiado (coisa que alguns bancos ainda fazem!). E como isto era feito? O imóvel tinha que ser avaliado por preço maior que o real, para que o valor financiado (80 a 90% do valor da avaliação) incluísse o preço de venda, o valor da entrada e o valor da documentação! Ademais, a renda familiar real, nem sempre condizente com a renda mínima necessária, era "esquentada" por mil artimanhas para torná-la artificialmente compatível com o preço do imóvel escolhido. Muitas vezes, o comprador só tinha condições de comprar um apartamento de 2 dormitórios, mas queria um sobrado de 3 dormitórios, e acabava dando um passo maior que a perna!
Para os bancos, que não perdem nunca, não tinha tanto problema pois o imóvel está alienado a seu favor, e na falta de pagamento das obrigações, o imóvel é retomado e levado a leilão! Só aqui no entorno da KazaShow, temos 3 imóveis no Leilão Caixa, que foram tomados por conta de não pagamento!!!
Para o comprador, entretanto, é um grande transtorno e acaba vendo o sonho da casa própria se transformar em pesadelo! 
Qual a forma correta então de comprar um imóvel, para não perdê-lo por inadimplência alguns meses ou anos após a compra?

1. Contar sempre com a intermediação de um Corretor de Imóveis credenciado, que está apto a analisar sua condição de compra e selecionar imóveis compatíveis com sua renda;
2. Informar ao corretor sua real situação econômica, renda familiar (formal ou não), financiamentos já contratados e valor das prestações e prazo, etc. Informar também a data de nascimento da pessoa mais velha que irá compor a renda familiar (o prazo máximo de financiamento é função dessa data);
3. Informar se tem algum apontamento no Serasa/SPC e se positivo, qual o valor e se tem condições de limpar o nome. Sem isso, o financiamento não poderá ser contratado.

De posse dessas informações, o Corretor poderá fazer uma simulação para informar o valor máximo que sua renda permite fazer, o valor da prestação inicial e final, o prazo máximo de financiamento. Com isso, e mais suas indicações de locais e tipos de imóveis você desejaria morar, o Corretor selecionará os melhores imóveis de acordo com seu perfil, e o levará para as visitas.

A KazaShow - Consultoria Imobiliária pode fazer essa simulação gratuitamente e ajudá-lo a comprar o melhor imóvel no menor prazo possível. 

Entre em contato conosco - Luiz Claudio 94756-0221 KazaShow - Consultoria Imobiliária